继鹤岗“万元房”之后神秘顾客资讯，又有一个城市因低房价而登上热搜。

近日，广东省惠州市惠东县十来万就能买一套海景房的音信，激勉外界平凡存眷。

那么，为何这些房源低至一套总价10多万元？当地房地产阛阓到底如何？房价为何“鹤岗化”？

▲广东惠州惠东巽寮湾。图/IC photo

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惠东“超廉价”海景房仅为个例

惠州惠东海岸线上散播着巽寮湾、双月湾等多个景区。新京报记者在某软件上输入“巽寮湾”查询到，目下巽寮湾共有57套二手房挂牌出售，主要鸠合在九铭屿海、巽寮湾·阳光沐日、金融街海宇宙等小区，总价处于“18.5万-50万”区间的屋子共有42套，总价“51万-100万”区间的屋子共有15套。其中，九铭屿海一套1室一厅总价最低，仅为18.5万元，面积33.65平方米，折合单价5502元。巽寮湾·阳光沐日一套面积49平方米一居室，满五年、拎包入住，总价也仅为19万元，折合单价3878元。

另一软件败露，惠东县有不少廉价二手房在售，20万及以下的在售房源共12套。其中，虹海湾一期一套1居室，面积为25平方米，总价为15.8万元，折合单价6320元。万科双月湾一套42.7平方米的一居室，总价仅18万元，折合单价4216元。另一套位于惠东高铁站旁富力湾三期的1居室，总价19万元，折合单价3840元。

此外，新京报记者在一软件上输入“海景房”查询到，目下惠州共有120套二手房挂牌出售中，主要鸠合在海景城小区，其中总价50万以下的房源共28套，价钱最低廉的为22万元，面积为47平方米把握的一居室，折合单价4665元。

▲图/网站截图

通知称，各区各校要高度重视，立即部署应对工作，及时通知学生和家长，并迅速做好各项准备工作。对于住校学生要加强关心关爱和生活保障。对于因特殊情况不能居家学习需到校的学生，要做好安全提醒和校内看护。要及时部署扫雪铲冰等应急工作。各区各校要做好值班值守，严格执行24小时值班和领导带班制度，确保信息流转通畅，如发生突发情况，要立即进行处理和上报。

新京报记者庄重到，从线上平台的视频、图片来看，房屋都比较新，左近旅居配套基本皆全。而从挂牌时候来看，有些房源已挂牌1年半之久，但存眷的东谈主也曾很少。

问题在于，为何有些海景房会如斯低廉？惠东当地一牙东谈主暗示，目下惠东区域有总价十几万的屋子在售，但仅为个例，一个花样可能也就1-2套。“目下阛阓价位合座不高，加上有些业主属于急售。简单不错卖至20多万，但有些屋子存在一定的污点，比如楼层、朝向不好，单层户数较多等，加上房屋比较旧，贸易的东谈主偏少，是以价钱比较低廉。”

上述牙东谈主暗示，巽寮湾区域的小区，属于旅游度假的看法，因此，许多配套是为了旅游度假而建筑的，顺应短期居住，如果永恒居住可能不太合适。因此，旺季东谈主多一些，但平时东谈主少一些。合座来看，巽寮湾房价目下单价在4000元-6000元之间，具体看房型、楼层、位置等情况。

此外，位于惠东区域的碧桂园十里银滩建筑早一些，配套相对比较皆全，疫情放开后，常住东谈主口渐渐增多，目下大略有接近2万的常住东谈主口。“十里银滩也有单价4000多元的屋子，但比较少，单价基本在5000元-7000元之间。下楼就有阛阓、大巴车、超市配套的，两居室总价简单在30万元把握。距离海远一些的，三居室低廉一些的30多万，两居室也就20多万。”

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海景房销售“传闻”不再

府上败露，惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程，海岸线上散播着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个著名海滨自得区。

丰富的海滨资源之前眩惑了不少建筑商的到来，碧桂园、金融街、合正、富力、万科等房企建筑的大型概述旅游花样在海岸线上按序排开。惠东县的海景房可谓红极一时，2011年，有些花样致使创下日销4000套的传闻，房价顶峰技艺，也一度达到1万元/平方米把握，一些景不雅视线止境好的单元，致使能卖到1.5万元/平方米以上。

被旅游度假看法眩惑的小莉（假名），于2016年前后在惠东买下十里银滩2期一套80平方米的新址，与海直线距离几百米，总价50多万元，单价6000多元。

彼时，小莉在惠州责任，拿到房本后的两年，小莉还来到海边小住过一阵子，但莫得常住。她暗示，刚启动的时候比较吵杂，海滩也比较干净、漂亮。但自后她换了城市生计，也因疫情原因，就莫得若何去住过。房钱方面，三居室房钱从疫情前的1200元降至目下的800元把握。小莉以为租赁去不对算，因此，她的屋子并未对出门租，思着有时候不错去度假。

由于当初购买海景房的东谈主群中，有不少投资客，时至目下，一些投资客只可降价出售。据小莉先容，目下其所在的花样，不少屋子单价在3000元-4000元，房价接近“腰斩”，“之前不少买别墅的都失掉了，以前300万、400万元买的别墅，目下仅有200多万元，很少有东谈主应允去接盘”。

谈及惠东地区海景房与海南海景房的辩认时，小莉暗示，海南温度高，惠东本年冬天的温度也在10摄氏度以下，广州神秘顾客公司因此，步地、自得莫得海南好，加上病院、学校、超市等配套也有差距。由于之前许多投资客买房用作民宿对出门租，疫情后住的东谈主少，许多商铺关门，加上有些场所处治不到位，环境也莫得之前好了。因此，房价会低许多。

某数据策划中心高瓜分析师关荣雪分析，惠州房价下降的原因是多方面的，其中最主要的要素是供需相干的变化。往日几年，惠州海景房的供应量大幅加多，而需求却未能相应增长，本年以来，住房需求开释并不充分，价钱仍濒临较为理解的下行压力。而况，各区域海景房价钱下降情况不一，并不是所有区域价钱下降幅度都大，也有部分阛阓需求比较寂静的区域价钱跌幅较小。此外，屋子在阛阓中的受追捧流程也与其本身的品性及基础配套有一定相干，惠州部分海景房在配套等方面还有待进一步晋升。

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当地二手房挂牌量大幅加多

实质上，惠州海景房降价幅度较大的一大原因在于，惠州新址库存量处于高位，去化压力较大。据一策划院统计数据败露，箝制11月末，惠州海景房相对鸠合的惠阳区、惠东县，新址库存量高达606万平方米，出清周期跳动25个月。

某策划院华南分院总司理杨红侠分析指出，近两年来，受房地产阛阓执续改动等要素影响，惠州海景房成交量执续走弱，房企为加速关联花样去化及加速销售回款，多接收降价销售的政策。由于购买海景房的东谈主群投资需求较多，受经济及阛阓环境变化影响更为理解，对价钱明锐度更高，导致房企需要更大的降价幅度能力促进花样去化。

二手房方面，据一策划院的统计数据败露，本年11月份，惠州市惠东县二手房挂牌均价1.02万元/平方米，比拟全市平均水平低30%。二手房挂牌量方面，比拟昨年同时加多了10%，目下的挂牌时长为80.8天，同比高涨23%。

从某软件上惠州地区靠海的房源挂牌均价来看，基本上看护在5000元-10000元/平方米之间，其中，总价较低的房源主若是面积在60-80平方米之间，因此，该软件策划院策划总监陆骑麟分析称，阛阓上出现20万元一套的房源可能是个案，致使房源根柢无法看海，出现价钱的大幅跳水也在原理之中。

陆骑麟分析称，近两年，惠州二手房挂牌量执续大幅加多，由于购房者对改日预期出现偏差，投资性房产的抛售意愿加强。前几年惠州赓续了较多的深圳外溢的投资需求，亦然导致其挂牌激增并成交难过的要素之一。

此外，陆骑麟指出，惠州的海岸线基本上处于大亚湾区内，其旅游资源相对较少，只是为了看海而买房的投资价值不大。其次，地处县城的惠东县，其生计医疗配套措施相对不及，无法高兴度假养老的需求，而冬季其气温也会出现10摄氏度以下的情况，因此其旅游度假的价值就理解更低，亦然近期在楼市相等低迷的情况下出现抛售的热切原因。

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海景房成交量正在渐渐回升

值得一提的是，惠州房地产阛阓情况正在渐渐追思好转。“前几年因疫情，东谈主少了许多。本年启动又规复了，莫得太多空铺了。之前是来度假的东谈主多，疫情放开后，常住的东谈主也比之前多了许多，比如孩子在深圳、老东谈主在惠东养老，或者朔方东谈主冬季过来过冬的，许多香港东谈主也过来居住。”惠东当地一牙东谈主如是说。

据上述牙东谈主暗示，疫情放开后，固然房价跟昨年比拟并莫得太大辩认，但购买的东谈主在渐渐上升，每月都有所增长。从惠东地区20来个楼盘合座海景房走动量来看，“从本年上半年没什么走动量，到几十套，上百套，渐渐规复至目下每个月二手房过户200套把握”。

据上述牙东谈主暗示，本年上半年，即便业主降价了，也恐怕有阛阓，但目下的情况是，降价就不错卖得出去。业主方面，之前不若何应允采选廉价，因此，挂牌缓缓出售，所之外界看着，成交周期拉得很长，“之前买海景房的以投资居多，目下购买海景房的心态是，海景房亦然买来住的，着实有度假、居住需求的才会买，因此，海景房也追思到居住属性了”。

那么，购房者在购买海景房时，应该庄重哪些问题？杨红侠指出，购房者在购买海景房时，最初需要充分了解本身购房的主义与需求，概述商量屋子的交通便利度、生计配套、房钱求教率、执有资本、改日房价变化、出售等要素。其次，购房者需在购房前了解了了花样、楼栋所在的位置以及距离海滨的距离，部分主打海景的新址花样由于楼栋、朝向等互异，景不雅资源也存在互异，需要先与销售东谈主员交流说明。

“有天资、有钱，买海南海景房更好一些，但如果莫得，买惠东海景房也不错的神秘顾客资讯，不错买来度假或过冬。我阿谁屋子准备留着，归正总价不贵，出售也不对算，有空还不错去那儿住一下，否则，住旅店也比较贵。”小莉如是说。